1401\06\17 10:04:54
تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن؛ استخوان لای زخم
خراسان/نارضایتی وزیر راه و شهرسازی از پرداخت تسهیلات بانکی به طرح نهضت ملی مسکن و هشدار کارشناسان درباره فشار به بانک ها، نشان می دهد هنوز برای رفع چالش مالی این طرح تصمیم مشخصی اتخاذ نشده است. وزیر راه و شهرسازی روز گذشته برای چندمین بار در ماه های

# لاله زار - # لالهزار - # برق ساختمان
خراسان/نارضایتی وزیر راه و شهرسازی از پرداخت تسهیلات بانکی به طرح نهضت ملی مسکن و هشدار کارشناسان درباره فشار به بانک ها، نشان می دهد هنوز برای رفع چالش مالی این طرح تصمیم مشخصی اتخاذ نشده است. وزیر راه و شهرسازی روز گذشته برای چندمین بار در ماه های اخیر، نارضایتی خود از تسهیلات دهی بانک ها به طرح نهضت ملی مسکن را اعلام کرد تا بدین ترتیب مشخص شود که موضوع تامین مالی این طرح از مسیر بانک ها در حال تبدیل شدن به استخوان لای زخمی است که باید زودتر درباره آن تدبیر شود.
به گزارش خبرگزاری ها، رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی در برنامه تلویزیونی با اشاره به وضعیت تامین زمین طرح نهضت ملی مسکن گفت: ما از بانکها به غیر از بانک مسکن، در نهضت ملی مسکن راضی نیستیم و بسته تسهیلاتی ما اجرای مو به موی قانون جهش تولید و تامین مسکن است.200 هزار فقره تسهیلات ساخت مسکن، پشت در بانک هادر همین حال گزارش ها از صف 200 هزار فقره تسهیلات ساخت مسکن در پشت درهای بانک ها حکایت دارد. به گزارش فارس، بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی 200 هزار درخواست تسهیلات ساخت مسکن در بخش خودمالکی که به نظام بانکی معرفی شده، پشت درهای بسته بانکها قرار دارد و تعیین تکلیف نشده است. این در حالی است که ساخت یک میلیون واحد مسکونی در هر سال، مهمترین وعده رئیس جمهور در انتخابات ریاست جمهوری بود که پس از آن نیز چند بار بر آن تاکید کرده است.این مسئله در شرایطی رخ میدهد که براساس ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، «بانکها و موسسات مالی غیربانکی مکلف اند حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند به صورتی که در سال اول اجرای قانون از سه میلیون و 600هزار میلیارد ریال (360 هزار میلیارد تومان) تسهیلات برای واحدهای این قانون کمتر نباشد و برای سالهای آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد ذکر شده مطابق نرخ تورم سالانه افزایش یابد.»کارنامه ضعیف بانک ها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکنبا این حال گزارش ها نشان می دهد به جز بانک مسکن که به دلیل پر شدن ظرفیت اعلامی توسط بانک مرکزی، امکان پرداخت تسهیلات جدید به این طرح را ندارد، مشارکت سایر بانکها نزدیک به صفر بودهاست.
بر این اساس از حدود ۳۰ هزار واحد خودمالکی که در طرح نهضت ملی مسکن موفق به اخذ تسهیلات شدهاند، تنها ۵۰۰ واحد آن توسط بانکهای دیگر به جز بانک مسکن پرداخت شدهاست.دلایل تحقق نیافتن منابع بانکی پیش بینی شده طرح نهضت ملی مسکناین در حالی است که برخی کارشناسان، استفاده از منابع بانکی را در حد سالانه 360 هزار میلیارد تومان غیرممکن یا موجب افزایش رشد نقدینگی و دارای آثار تورمی می دانند. براساس گزارش بانک مرکزی، سال گذشته در مجموع 2968هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی پرداخت شد که سهم مسکن 183 هزار میلیارد تومان (معادل حدود 6 درصد) بود. این در حالی است که رسیدن به سهم 20 درصد از کل تسهیلات، مستلزم افزایش بیش از سه برابری تسهیلات بانکی به بخش مسکن است که تحقق آن به دلایلی ممکن نیست.
نخست این که براساس اعلام بانک مرکزی 65 درصد تسهیلات بانک ها بابت سرمایه در گردش پرداخت می شود، این در حالی است که تسهیلات ساخت مسکن از جنس سرمایه در گردش نیست و در صورت کاهش سهم تسهیلات سرمایه در گردش، شرکت های تولیدی که به دلیل تورم شدید این سال ها و رکود همزمان با تورم، به شدت نیازمند سرمایه در گردش هستند، متضرر خواهند شد. دوم، این که تسهیلات ساخت مسکن با توجه به بازگشت 20 ساله، منابع بانکی را به مدت 20 سال حبس می کند. یکی از عواملی که تسهیلات بانکی را به سمت سرمایه در گردش برد، بازگشت سریع تر منابع بانکی برای جلوگیری از ناترازی بانک ها و گردش بیشتر این منابع با هدف دریافت سود بیشتر از سوی بانک هاست که در صورت اختصاص به این طرح و حبس شدن طولانی مدت منابع، بانک ها که هم اکنون بخشی از آن ها دچار ناترازی هستند، با ناترازی بیشتری مواجه خواهند شد.3 منبع جایگزین برای تامین مالی ساخت سالانه یک میلیون مسکنبه گزارش خراسان، بیم آن می رود که با فشار به بانک ها و بانک مرکزی برای اختصاص منابع بانکی بیشتر به این طرح، در عمل بانک مرکزی و بانک ها به سمت خلق نقدینگی جدید و طرح های تورم زا بروند.
به همین دلیل وزارت اقتصاد به دنبال منابع جایگزین برای تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن است. هفته گذشته سید احسان خاندوزی در گفت و گویی از سه منبع جایگزین در کنار تسهیلات بانکی برای تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن نام برد. به گفته وی، برای برداشتن فشار از روش تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن از طریق بانک ها، سه روش، جذب منابع از طریق تهاتر نفت، استفاده از سرمایه گذاری خارجی و تامین مالی از طریق بازار سرمایه در دستور کار قرار دارد.
هر چند وی توضیحات چندانی درباره این سه روش نداد اما به نظر می رسد، هر کدام از این سه روش بتوانند بخشی از منابع مالی مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن را تامین کنند تا پاشنه آشیل بزرگ ترین طرح دولت سیزدهم برطرف شود.. .
بازنشر از : آخرین خبر